Самый простой способ защиты от мошенников — подать заявление на внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. 

При наличии такой записи и в случае подачи документов без личного участия собственника (например, по доверенности), они не будут рассматриваться Росреестром. 

 ⚠️ Росреестр рассмотрит заявление не от собственника, несмотря на запрет, в случае если: 

Заявление подаёт:

• любая сторона нотариально удостоверенной сделки;

• нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки либо другого нотариального действия.

Подано заявление на государственную регистрацию прав:

• при наследовании;

• на основании решения суда или по требованию судебного пристава.

Кто может подать заявление:

— правообладатель (физическое лицо);

— законный представитель (если правообладателю младше 14 лет);

— представитель правообладателя, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

За юридическое лицо такое заявление может подать только лицо, имеющее право действовать без доверенности.

Подать заявление можно:

— в любом офисе «Мои документы» Свердловской области;

— на Госуслугах.

Для подачи заявления через МФЦ необходимы следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность правообладателя (представителя правообладателя);

— документ, подтверждающий полномочия представителя (при обращении представителя правообладателя);

— сведения о номере и дате права собственности (данная информация содержится в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН либо уточнить эти сведения можно в режиме онлайн с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»).

⏳ Запись о запрете регистрации без личного участия будет внесена в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

В случае необходимости оформления сделки с недвижимым имуществом в электронном виде перед подачей документов на регистрацию необходимо подать заявление на погашение записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя.

Снять запрет может только правообладатель (физическое лицо) или законный представитель (если правообладателю младше 14 лет).