Что делать, если на недвижимость наложен арест?

Арест может быть наложен на любой объект недвижимости:

квартиру;

жилой дом;

земельный участок;

гараж;

машино-место;

коммерческое помещение.

❗ При наличии ареста собственник может пользоваться недвижимостью, но не вправе ею распоряжаться до снятия ограничения.

Это означает, что:

• нельзя продать, подарить или обменять объект;

• нельзя использовать его в качестве залога;

• нельзя сдавать недвижимость в аренду.

Как проверить наличие ареста?

Сделать это можно несколькими способами:

Получить выписку из ЕГРН:

• в любом офисе «Мои документы» Свердловской области;

• бесплатно и мгновенно в электронном виде через портал Госуслуг (онлайн-выписка).

Воспользоваться сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Как снять арест?

1️⃣ Уточните, кем и на каком основании наложен арест. Эта информация содержится в выписке из ЕГРН или ответе Росреестра.

2️⃣ Исполните требования, ставшие причиной ограничения (например, оплатите задолженность). Если арест наложен по решению суда, снять его может только суд.

3️⃣ Обратитесь к инициатору ограничения (например, судебному приставу-исполнителю) с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста.

4️⃣ После вынесения постановления судебный пристав направит сведения в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

При этом собственник вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии ареста, не дожидаясь направления документов судебным приставом.

Кто может подать заявление?

✔ Любое заинтересованное лицо при наличии судебного акта о снятии ареста.

Подать заявление можно в любом офисе «Мои документы» Свердловской области.

⏳ Запись об аресте в ЕГРН погашается в течение 3 рабочих дней.

✅ Результат — уведомление о снятии запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости.