В каких случаях необходима нотариальная форма договора?

При совершении сделок с недвижимостью в некоторых случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение.

Что означает нотариальное удостоверение сделки?

Это проверка нотариусом или иным должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия, законности сделки и наличия у каждой из сторон права на её совершение.

Какие сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

➤  Дарение недвижимости

Все договоры дарения недвижимого имущества, заключённые между гражданами, подлежат нотариальному удостоверению — в том числе при дарении между близкими родственниками.

➤  Сделки с долями в общей собственности

Нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей и договоры ипотеки долей.

Исключение составляют:

▪️ сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Например, два собственника одновременно отчуждают свои доли третьему лицу;

▪️ случай, когда недвижимость находится в единоличной собственности, а собственник отчуждает долю третьему лицу;

▪️ сделки по отчуждению земельных долей.

➤  Сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных ‍‍

Нотариальное удостоверение требуется для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, в том числе при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, ограниченно дееспособному или недееспособному гражданину.

➤ Семейные соглашения

Нотариальному удостоверению подлежат:

▪️ брачный договор;

▪️ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке.

➤  Договор ренты

Нотариальное удостоверение требуется для всех видов ренты:

▪️ постоянной;

▪️ пожизненной;

▪️ пожизненного содержания с иждивением.

Как подать документы на регистрацию?

Если сделка удостоверена нотариально, заявление в Росреестр на совершение регистрационных действий может подать любая сторона нотариально удостоверенной сделки в любом офисе «Мои документы» Свердловской области.

⚠️ Важно!

Если законом установлена обязательная нотариальная форма сделки, её несоблюдение делает сделку ничтожной.